利回りについて

「利回り」というのは、投資資金に対する利益の回収割合を指す言葉です。
この利回りが高ければ回収割合が多く、逆に低ければ回収割合が低いということになります。
収益物件によって利益を上げるために必要な利回りは、一般的に10％以上であるとされます。
高利回りを目指すことが好ましいと言えますが、たとえ10％を下回っていたとしても空室が

少なければ利益になります。
逆に利回りが良くても空室が多ければ利益は得られません。

利回りだけで判断せず、空室との関連も考えましょう。

ひと口に「利回り」と言っても、様々な種類があります。
よく使われるものとしては、想定利回り・表面利回り・実質利回りが挙げられます。

想定利回り

満室の状態を想定して、年間の家賃収入を物件価格で割ったものを言います。
諸経費は計算に含まないため、一見すると高い数字が出やすくなります。
新築アパートで、入居者がいない場合などは想定利回りが利用されることが多いようです。

想定利回り（％）＝年間家賃収入÷物件価格×100

表面利回り

その時の年間家賃収入を単純に物件価格で割ったものを言います。
諸経費などは計算に含まず、想定利回りとほとんど同じだと言えます。

表面利回り（％）＝年間家賃収入÷物件価格×100

実質利回り

年間の家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、

修繕費などを引き、物件価格で割ったものを言います。 より正確な収益率を

知るためには、実質利回りを基準にする必要があります。

実質利回り（％）＝（年間家賃収入－年間の運用経費）÷（物件価格＋購入諸経費）×100