売り物件一宮市築古ＲＣ高収益１棟物件物件No.BD-071702

売り物件　一宮市　築古ＲＣ高収益１棟物件　　　　　物件No.BD-071702

NEW!　 ご成約となりました。有難うございました。

お薦め高収益物件の登場です。物件所在地は、一宮市の中心地徒歩圏内。

物件の在る地域は、小学校や保育園が近隣にある落ち着いた住宅街です。

本物件は社員寮として建築されました。

建物の南側には隣地所有者の屋根付き駐車場。北側隣地も別所有者の貸し駐車場です。

また、東側と西側の２本の道路（市道）に挟まれています。

【交通】
ＪＲ「尾張一宮駅」、名鉄「名鉄一宮」２路線が乗り入れた総合駅が２０１２年に完成しました。そこから徒歩１５分の距離ですが、バスセンターからはバスも１０分ごとに走っています。

「東一宮」バス停が徒歩３分と近いのですが、総合駅からは１駅です。
総合駅にはデパートや成城石井などの施設が在り、途中の商店街を通るので距離感じません。
今年新築された一宮市役所も徒歩１０分の距離に在ります。

物件周辺には、スポーツ施設、

おしゃれなカフェもあります。

【建物について】
建物は元々、寮として建てられたようです。
現在の持ち主は相続で昭和51年に所有者になりました。
登記はされていますが、建築確認の図面が見当たらないので、探しているところです。
１１室中５室が空室ですが、内装を替えず募集をストップしているのでこのような状況です。

【設備について】
浴室は一部が給湯機に取り替えられていますが、ほとんどはバランス釜です。また、トイレも段付和風トイレなので、賃貸するためには取替たほうがベターです。
各戸の電気容量も15Ａと少な目です。

リフォーム費用についても、ぜひご相談ください！

【想定年間収入】
家賃収入状況は年間2,868,000円（水道料込）。
空室の5部屋を1室あたり3万円の賃料として算出しました。
現状の表面利回りでも11％以上になります。

※参考：一宮市の単世帯生活保護家賃扶助は37,000円

(2014年7月現在）